尽管房价调控政策频出，但开发商对顶级物业的兴趣有增无减。继北京银泰中心公寓“柏悦府”以每平方米7万元，每套4000万至6000万元的价格成为北京最贵的项目之后，业内又传出消息，亚奥核心区公寓项目荣尊堡将推出6套顶级豪宅，每套预计不低于1200万美元。

亿元公寓一套占一层楼

该项目位于亚运村科荟路上的金色大门高近4米，显得“豪”气十足。由于不能出示出入证，保安拒绝记者进入。隔着大门，记者看到院内会所前立着巨大的圣诞树，停放着奔驰、宝马等高档轿车。记者注意到，该项目有四栋楼的顶层被防护网整圈围住。一位物业管理人员告诉记者，被围的顶层就是“亿元”豪宅所在位置，“整个顶层建成一套豪宅，6栋楼要建6套。”

记者随后致电该项目销售部。一位营销负责人证实了物管人员的说法，“顶层豪宅每套实用面积超过1200平方米，预计售价不低于1200万美元。第一批先做4套。2月开始内外装修，明年年底完工。”

安防系统比肩五角大楼

按照近亿元的价格预期，该豪宅每平方米接近8万元。亿元豪宅究竟有多“豪”？据该负责人介绍，每套顶层豪宅实际由三层组成，面积逐层递减呈象牙塔构造，可360度观景，周边为花园院落。设计和施工全部由日本顶级团队完成，安防系统由美国机构提供，达到五角大楼的安防水平，物业管理则引入有30年豪宅服务经验的美国第一品牌Pinnacle。

“总之，要突破现有水平，能有多‘豪’做多‘豪’。”该负责人举例说，该豪宅不但有专用直达电梯入户，还要设置过渡房间确保卫生和第二道安全防线；空调系统可以根据光照、气温、房间人数的变化自动调整运行参数，让室内空气永远保持主人最喜欢的温度；浴缸的水泡上24小时温度都不变；永远不会停电停水……

业内分析

豪宅只是高端公寓

奥运后价格可能回落

记者问及这每套亿元公寓的成本，该项目相关人员表示拒绝透露。对于如此高价的公寓能否售出，该项目销售总监表示，2008年奥运会结束前并不对外销售这些豪宅，而是以80万元/日的价格出租，奥运会之后可能通过拍卖出售。目前已有两套已签下奥运会期间的租约。这些天价豪宅未来能否有市场？业内分析人士认为，其未来极有可能重蹈“汤臣一品”有价无市的覆辙。“国际上公认的豪宅应该是位于知名度假胜地的大体量庄园式别墅，拥有大面积户外水景和其他自然资源。而近期市场上的这些豪宅实际上是高端公寓，都不符合传统意义上的豪宅标准。他们只是借助国际商务和奥运经济的利好。奥运会结束后，价格可能要回落。”

荣尊堡国际公寓的层高达到3米或3.1米，起居室最大开间为5.8米。